Als verhuurder van studentenwoningen komt u voor de keuze te staan: tijdelijke verhuur of een campuscontract? Deze twee opties lijken op elkaar, maar verschillen behoorlijk van elkaar. Hieronder leg ik de verschillen uit.

Tijdelijke verhuur aan studenten

Deze vorm is gebaseerd op artikel 7:271 lid 2 BW, in combinatie met het Besluit specifieke doelgroepen tijdelijke huurovereenkomst. Sinds 1 juli 2024, met de Wet vaste huurcontracten, is tijdelijke verhuur beperkt tot specifieke groepen, waaronder studenten uit een andere gemeente of uit het buitenland die tijdelijk in Nederland studeren.

De maximale duur is 2 jaar, voor zowel zelfstandige als onzelfstandige woonruimte. Voorheen was dit 5 jaar voor kamers, maar dat is veranderd. Verlenging is niet mogelijk; bij overschrijding ontstaat een contract voor onbepaalde tijd. De verhuurder kan zonder opzeggrond eindigen, mits een aanzegging tussen 1 en 3 maanden voor afloop wordt verstuurd.

Kenmerken: geen huurbescherming na afloop (bij juiste aanzegging), en de huurder moet bij aanvang student zijn met de genoemde voorwaarden.

Het campuscontract uitgelegd

Een campuscontract is geen tijdelijk contract, maar een reguliere huurovereenkomst voor onbepaalde tijd met een speciale opzeggingsgrond (artikel 7:274d BW). De huur eindigt als de huurder geen student meer is. Dit geldt voor zowel zelfstandige als onzelfstandige ruimtes.

De huurder moet bewijs leveren van studentstatus op verzoek. Na beëindiging moet de verhuurder de woning opnieuw verhuren aan een student, jongere of promovendus. Opzegging kan langer duren door huurbescherming.

Stel, een student stopt met studeren na 3 jaar. Bij tijdelijke verhuur eindigt het automatisch na (maximaal) 2 jaar (mits goed aangezegd), maar bij een campuscontract moet u nú opzeggen met de grond 'geen student meer', en de huurder heeft bescherming via de rechter.

Belangrijkste verschillen en tips

Het grootste verschil zit in de duur en bescherming: tijdelijke verhuur is beperkt tot 2 jaar zonder bescherming, terwijl campuscontracten onbepaald zijn maar opzegbaar bij statusverlies, met volledige huurbescherming.

Kies dus zorgvuldig op basis van uw situatie als verhuurder én zorg voor goed juridisch advies.