Te koop staand huis verhuren

3 minuten mr. Mariëlle Ducaat huurrecht voor verhuurders 08 februari 2013 2024

De huizenmarkt verkeert in lastige tijden. De vraag naar koopwoningen is laag en veel Zeewoldenaren krijgen hun huis niet verkocht waardoor ze met dubbele woonlasten geconfronteerd worden. De vraagsteller wil zijn te koop staande woning graag verhuren maar is bang voor de risico’s die dat met zich meebrengt. De vraag van deze week is dan ook: Wat zijn de mogelijkheden op mijn te koop staande woning te verhuren en welke risico’s zijn hieraan verbonden?

De wet biedt twee mogelijkheden om woningen tijdelijk te verhuren zonder dat het wettelijk huurbeschermingregime van toepassing is.

‘Verhuur voor korte duur’

De eerste mogelijkheid hiervoor is door een overeenkomst van ‘verhuur voor korte duur’ te sluiten. Het huurbeschermingsregime wordt buiten toepassing verklaard mits het gaat om gevallen waarin voor iedereen duidelijk is dat er geen sprake kan en mag zijn van een beroep op huurbescherming. Iedereen zal zo begrijpen dat een huurder van een zomerhuisje op Center Parcs Zeewolde zich niet kan beroepen op huurbescherming. Er bestaat echter altijd een risico dat een bepaalde situatie niet heeft te gelden als ‘verhuur voor korte duur’. De huurderbescherming geldt dan onverkort met alle gevolgen van dien.

Vergunning op grond van de Leegstandswet

De tweede mogelijkheid om woonruimte tijdelijk, met uitsluiting van de wettelijke huurderbescherming, te verhuren vindt men in de Leegstandswet. Door afgifte van een Leegstandswetvergunning heeft de verhuurder de zekerheid dat de huurbescherming van de huurder is opgeheven. Bij verkoop kan de woningeigenaar zijn woning vrij van verhuur opleveren. Een vergunning wordt afgegeven voor twee jaar en kan daarna telkens met een jaar worden verlengd. Door de huidige stagnatie op de woningmarkt heeft de minster een wetsvoorstel ingediend die de Leegstandswet versoepelt. Door verruiming van de Leegstandswet is de woningeigenaar van een te koop staande woning niet langer gebonden aan de gemaximaliseerde huurprijs die door gemeenten worden vastgesteld. Ook de mogelijkheid van de huurder om een geschil bij de huurcommissie aanhangig te maken vervalt. Als klap op de vuurpijl mogen gemeenten aan de verlening van de Leegstandsvergunning geen extra voorwaarden meer verbinden maar slechts toetsen aan de wettelijk bepaalde voorwaarden.

Conclusie

Door een vergunning op basis van de Leegstandwet aan te vragen loop je als woningeigenaar geen risico dat je de woning niet vrij van verhuurders kunt verkopen. Zowel woningeigenaren die met dubbele woonlasten opgescheept zitten als huurders die geconfronteerd worden met ellenlange wachtlijsten voor huurwoningen zijn met deze tijdelijke oplossing geholpen.